¿Comprar o rentar tu primera casa? Ventajas y desventajas

¿Comprar o rentar tu primera casa? | Terrenos y Más

¿Comprar o rentar tu primera casa? Ventajas y desventajas. La decisión de comprar nuestra primera casa, es algo sumamente importante, ya pondríamos estar hablando de la casa donde vas a pasar toda tu vida, y por ello se debe pensar y analizar muy bien antes de tomar el paso. 

 

En Latinoamérica, existe una cultura pro compra por excelencia, no hay nada como ir forman un capital y comprar bienes y propiedades es una excelente manera de hacerlo, sin embargo, la renta también es una excelente opción para iniciar tu vida independiente. 

 

El que compres o rentes va a depender de ciertos factores que vamos a ayudarte a determinar así cómo evaluar las ventajas y desvende cada opción y así puedas tomar la decisión más acertada y adecuada para ti y tu familia. 

 

Preguntas que debes hacerte antes de decidir

 

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  • ¿Cuál es tu proyecto de futuro próximo? Comprar o rentar tu primera casa.

 

Aquí se debe verificar tu status en el tiempo, es decir, estás a la espera de mudarte de ciudad o país, o de un trabajo que implique trasladarte, si alguna de estas opciones te resuena quizá alquilar sea la mejor opción. También, si hay algún lugar que te agrade (urbanización/comunidad) y a la que aún no puedas acceder, también la renta sería una buena elección temporal hasta que puedas irte a otra parte. 

 

  • ¿Cuál es tu presupuesto? Comprar o rentar tu primera casa.

 

Comprar una casa implica contar con una cantidad considerable o con la aprobación de un préstamo bancario sustentable para así cubrir los gastos iniciales, por lo que, si no cuentas con ello o comprar, implica gastar todos tus ahorros o buscar más dinero es posible que la renta sea mejor elección. 

 

Sin embargo, ten en consideración, que, al renovar la renta, el costo del canon suele aumentar junto con otros gastos inherentes al negocio, por lo que es posible que termines gastando casi lo mismo que si hubieras invertido en una compra de inmueble. 

 

  • ¿Cuál es la mejor para tu estilo de vida? Comprar o rentar tu primera casa.

 

¿Comprar o rentar tu primera casa? | Terrenos y MásAl comprar, te conviertes en propietario, pero con ello también te adueñas de una serie de responsabilidades propias de un bien, cómo su mantenimiento, gastos totales, entre otros que implican el comprar un inmueble y para lo cual necesitas también contar con un presupuesto para hacer frente a estos. 

 

En el caso de la renta, la responsabilidad de gastos en algunos casos es compartida y cómo lo mencionamos antes, si tú estilo de vida implica una movilidad frecuente, en la que cambias de zona o ciudad con facilidad o tienes planes a un futuro próximo de mudarte, entre otros.

 

La renta es mejor opción, ya que con una compra podrías terminar viéndote en la necesidad de vender más adelante. 

 

 

 

Ventajas de rentar

 

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  • Normalmente, no implica una gran inversión monetaria para hacer del lugar un sitio habitable. 
  • El papeleo de gestiones y documentación, sencillo y escaso. 
  • Puedes rentar en zonas que quizá no puedas comprar. 
  • Las reparaciones suelen ser compartidas o incluso algunas corren por cuenta del propietario exclusivamente, salvo pacto previo en contrario. 
  • Tienes la posibilidad de prescindir del sitio una vez finalizado el contrato sin la carga de tener que vender la propiedad
  • Al rentar tienes la posibilidad de seguir ahorrando para invertir más adelante en la compra de un inmueble. 
  • Puedes establecer un contrato, previo acuerdo de partes, en el que dure una cantidad de meses en específico en caso de que sepas que vas a requerir mudarte rápido. 
  • Si pasas mucho tiempo trabajando o viajando, rentar es la mejor opción. 
  • Es la opción ideal para los jóvenes o recién casados que estén buscando independencia. 
  • Existen en el mercado una gran cantidad de opciones en cuanto a espacios y canon de arrendamientos que se adapten a tu presupuesto. 

 

Desventajas de rentar

 

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  • Normalmente, se establece un mínimo de tiempo para el contrato de renta.
  • Las modificaciones, remodelaciones y otras que quieras hacer en el inmueble deben ser aprobadas por el propietario y al final del contrato estas quedan a favor de el, pudiendo incluso solicitarte que las deshagas antes de entregar el inmueble.
  • Todos los meses debes contar con la cantidad del pago de la renta, y el canon podría aumentar en cualquier momento. 
  • Si tus planes son a largo plazo, quizá la compra sea mejor opción que la renta. 
  • El contrato puede ser no renovado por el propietario y tener que buscar un nuevo lugar al terminar el periodo de renta. 
  • La renta no te permite capitalizar el inmueble a tu favor, ya que este se hace en pro del bien y su propietario, cosa que si se logra en la compra. 
  • Hay arrendatarios que no permiten la estadía de niños y mascotas.
  • La propiedad puede ser puesta a la venta por el propietario en cualquier momento. 
  • En caso de que decidas prescindir el contrato antes de tiempo, puedes ser penalizado económicamente. 

 

Ventajas de comprar

 

  • Aumentas tu capital de activos y patrimonio, a futuro el inmueble puede revalorizarse, con base en sus características, zona de ubicación, mejoras, entre otras. 
  • Desde el primer momento te conviertes en propietario. 
  • Puedes disponer del inmueble a tu gusto y hacer las remodelaciones y reformas que quieras. 
  • Si lo pagas por partes, sabes el momento aproximado en el que saldarás la deuda, por lo que económicamente podrás planificarte.
  • Comprar te otorga la estabilidad de no depender de una renta y un arrendador que quizá quiera aumentar o terminar el contrato.
  • Puedes optar por alquilar la propiedad y tener un ingreso mensual del mismo. 
  • Creas un patrimonio para el futuro, pudiendo vender más adelante la propiedad en caso de que te haga falta. 

 

 

Desventajas de comprar

 

  • Se requiere de una inversión inicial para hacer la compra o para cancelar la opción a la misma.
  • El papeleo y documentación suelen ser más tediosos y numerosos.
  • En la medida que el inmueble que adquieras sea más antiguo o requiera reparaciones, vas a tener que invertir más dinero en acondicionar el mismo
  • Puede suceder, que el inmueble con el tiempo no se revalorice como esperabas si no, por el contrario, su valor disminuya, en la medida que desmejore la zona, el entorno y el inmueble como tal. Debes tener en cuenta los gastos de mantenimiento del inmueble.

 

No hay verdades absolutas en este tema, ya que todo va a depender de tu situación y los planes que tengas a futuro, por ello, analiza cada pro y contra aquí mostrado y toma la mejor decisión para ti y los tuyos

 

Palabras claves: renta, compra, alquiler, inmueble, bien, ventajas, desventajas. 

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